如何看来增长速度上升？百城房价连涨23个月后首次暴跌，但道别低增长速度不意味著市场落幕我对住宅市场不寄予厚望。我指出中国的房地产就是泰坦尼克号，立刻就要撞到到前面的冰山。5月底，SOHO中国董事长潘石屹的高调看空，让楼市南北再度沦为焦点。

交易酸甜、供需紧绷减轻是今年楼市降温最必要的展现出。端午节期间，北京住宅交易量刷新7年来的同期新高。国家统计局数据也表明，今年前4月，我国商品房销售面积同比上升6.9%。

同一片区，去年夏天中介还说道没有房源，结果这俩月竟然带上我们看了50多套房。上月在北京西南二环卖给一套二手房的蔡女士很感叹。部分城市房价止涨甚至暴跌，被指出是楼市分化、降温的标志。国家统计局数据表明，4月份70个大中城市住宅销售价格环比上升的城市之后减少，且首次经常出现区域性价格消息传递。

中国指数研究院的数据也表明，今年5月全国100个城市新建住宅平均价格环比暴跌0.32%，是2012年6月以来倒数环比下跌23个月后首次暴跌。外资机构集体唱衰也为中国楼市加添了一抹乐观。5月，穆迪宣告将中国房地产业预期从此前保持了18个月的平稳调整为负面。

投行巴克莱中国内地房地产的衰落趋势将沿袭至2015年。瑞银则认为，房地产持续大幅度下降将是未来两年中国经济面对的仅次于上行风险，中国的房地产市场于是以面对拐点。

拐点好转负面中国楼市果真转入上行地下通道了吗？增长速度上升并不等于负增长。在住房和城乡建设部总经济师冯俊显然，新开工面积、成交量经常出现同比负增长，是由于2013年同期的基数过大。如果与2008年至2012年同期指标比起，仍科长时间快速增长。

过去增长速度那么低，现在上升些也是市场长时间调节。不受不动产的特性影响，市场分化不仅是长时间调节，也是发展主流。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉分析，今年4月，部分城市房价经常出现环比上升的原因有三：其一，当地居民住房保留水平偏高，其二，产业结构调整过程中部分制造业人口随企业迁离了该区域；其三，该区域不存在住房供给过量或价格过低问题。房价上升归属于长时间的市场调节。房地产市场既然是市场，波动就是不可避免的规律。

住建部政策研究中心主任秦虹指出，经过十几年的高速快速增长，住房市场目前已踏入低基数较低快速增长的发展阶段，这是必然趋势。行业增长速度调整并不意味著市场的落幕。下跌就是错误，暴跌就是暴跌，这样的分析有一点厘清。对于外资机构的集体唱空，秦虹分析，一方面，一些外资机构对中国市场的特殊性并不理解，比如父母老大子女购房、全世界最低的首付比例等，将国外市场特点套用到中国市场分析不免有偏颇。

另一方面，一些外资机构的数据也缺少科学承托。比如有一份研究报告称之为2013年中国城市完工住房面积约25.96亿平方米，比国家统计局数据低了一倍多。据此计算出来，对市场走势的辨别就不会有相当大有所不同。

不会会经常出现次贷危机日式暴跌？会经常出现断崖式下跌，须要防止价格快速增长过慢造成市场脱离实际用于市场需求房地产业是国民经济的最重要组成部分，房地产业的身体健康发展对宏观经济尤为重要。秦虹讲解，我国房地产业产业链较长，上下游牵涉到几十个产业，影响面很广。更加最重要的是，作为资金密集型行业，楼市稳定必要关系到金融安全性。

刘洪玉获取的数据表明，2012年我国全部贷款余额、房地产贷款余额、房地产开发贷款余额和个人住房抵押贷款余额分别是1998年的8、39、19和190倍。秦虹也指出，2013年房地产开发贷款占到机构各项贷款余额的6.6%，个人购房贷款余额占到14.1%，一旦市场经常出现较小波动将对金融安全性产生有利影响。

此次楼市调整是将近十几年来首次非行政介入因素造成的市场波动，也引起舆论十分注目。过去十年中国房地产市场每3至4年也不会经常出现周期性调整。

但比起2008年、2011年政策性压制造成的市场调整，本次楼市变化是历史上首次经常出现的非政策因素造成的市场降温，可能会造成本轮调整周期较长深度较深。中原地产首席分析师张大伟说道，本次经常出现调整的原因有三：一是资金价格上涨造成房地产按揭、研发信贷放宽，房地产被迫惠及跑量；二是全国总体楼市供应道别意味著紧缺，三四线城市经常出现供应不足；三是自住房减少供应、房贷削减及楼市负面新闻激增的情况下，购房者预期经常出现变化。

正是基于以上原因，当三四线城市相继经常出现供应过量、价格衰退甚至暴跌时，人们忧虑断供蔓延到引起美国式次贷危机。另一方面，尽管目前一二线楼市还正处于增幅收窄的下降地下通道，但过去一年豪赌地王的大量房地产企业在目前的融资环境持续性否遭遇资金链脱落，从而引起多米诺效应，造成日本式的断崖式下跌，也是市场所担忧的。我们不有可能经常出现美国式的次贷危机。在美国，金融机构在全部存量住房中享有的权益多达50%，而我国住房金融发展水平相比之下比不上美国的水平。

刘洪玉说道。

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